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Servicios hipotecarios: Compra

Compra

No importa si compra por primera vez una casa, amplía o reduce su hogar actual, busca comprar una segunda casa o invertir en un inmueble: estamos disponibles para ayudarlo. Trabajaremos con usted para encontrar la hipoteca perfecta para sus necesidades, e incluso le ofrecemos las preaprobaciones el mismo día.


Programas de préstamos convencionales (tasa variable y tasa fija)

  • Tasas competitivas
  • Financiación creativa y evaluación de riesgos flexible
  • Preaprobaciones rápidas
  • Préstamos principalmente de administración local
  • Hipotecas de tasa fija:
    • La tasa de interés no cambia durante la duración del préstamo.
    • Los programas de hipotecas estándar son administrados típicamente a través de Fannie Mae o Freddie Mac.
    • Solamente un 5% de anticipo para una vivienda ocupada por el propietario.
    • Solamente un 15% de anticipo para un inmueble de inversión.
    • Puede requerir seguro hipotecario privado.
  • Hipotecas de tasa variable (ARM):
    • La tasa de interés se ajusta periódicamente según un índice preseleccionado.
    • Suele ser más flexible. Puede ser una buena opción si tiene una situación de único ingreso o activo en la instancia de aprobación del préstamo.
    • Solamente un 5% de anticipo para una vivienda ocupada por el propietario.

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Programas de pago inicial bajo y pago inicial cero

Préstamos VA

Para veteranos, militares activos, reservistas o miembros de la Guardia Nacional.

  • No requiere un seguro hipotecario privado (PMI)1
  • Refinanciación por dinero en efectivo de hasta el 90% del valor de la propiedad
  • Tasas fijas

Préstamos WHEDA

Los préstamos de la Autoridad de Desarrollo Económico y Vivienda de Wisconsin (WHEDA) ofrecen opciones de financiación exclusivas que permiten que los compradores ingresen antes a su vivienda con una hipoteca a largo plazo que puedan pagar, lo cual es perfecto para quienes compran una casa por primera vez. Los préstamos WHEDA ofrecen límites más altos de ingresos y préstamos, lo que permite que más prestatarios cumplan los criterios.

  • Costo bajo, tasa de interés fija
  • Asistencia para el pago inicial para prestatarios aptos

Préstamos de la FHA

Diseñados para prestatarios de ingresos bajos a moderados. Los préstamos de la Administración Federal de la Vivienda (FHA) hacen que tener una casa sea más asequible con un pago inicial menor y requisitos crediticios más sencillos. Esta es otra gran opción para quienes compran una casa por primera vez.

  • Requiere pagos iniciales más bajos y calificaciones crediticias menos exigentes que muchos préstamos convencionales.
  • Solamente un 3.5% de pago inicial
  • Únicamente para casas ocupadas por sus propietarios

Préstamos Fannie Mae Homeready

Destinados a quienes buscan opciones de pagos iniciales bajos o usar una fuente de fondos flexible.

  • Solamente un 3% de pago inicial, que puede ser obsequiado a diferencia de lo que ocurre con otros préstamos
  • Requisitos reducidos de PMI
  • Pida prestado hasta 97% del valor de la vivienda
  • Los ingresos de rentas o los ingresos de los miembros de la familia u otros adultos pueden usarse para ayudar con los requisitos de ingresos

Préstamo para nuevos profesionales2

Exclusivo para prestatarios aptos que trabajen en un puesto desde hace cinco años o menos; requiere un título de maestría o superior.3

  • Préstamos para construcción nueva o compra
  • Pida prestado hasta el 100% del precio o valor estimado de la compra (el que sea menor)
  • No requieren un seguro hipotecario privado (PMI)

Programa de compradores de vivienda por primera vez

¡Logre tener su primera casa con el Waukesha State Bank! Sabemos que quienes compran una casa por primera vez necesitan un poco más de atención. Con desde seminarios sobre la compra de una vivienda hasta productos hipotecarios especiales diseñados solamente para usted, nuestro equipo de encargados de préstamos está listo para ayudarlo en todo el complejo proceso de la compra de una casa.

Nuestro programa de compradores de vivienda por primera vez ofrece beneficios para ahorrar en los costos de cierre y hacer que su sueño de tener una casa propia se vuelva realidad. Obtenga una reducción de hasta $1,000 en los costos del cierre4,5

Ventajas y requisitos:

  • El Waukesha State Bank pagará hasta un máximo de $1,0005 en costos de cierre a quienes compren una vivienda por primera vez.
  • Un comprador de vivienda por primera vez es un solicitante que no ha sido propietario de una vivienda en los últimos tres años.
  • Se requiere una cuenta de cheques con pagos automáticos del Waukesha State Bank.5

Programas de préstamos para cartera de inversiones

Los préstamos para cartera de inversiones amplían la aprobación del aseguramiento, lo que puede ofrecer una solución para situaciones que no se adecuen a los estándares de préstamos, entre ellas:

  • compradores que deseen construir o comprar su nueva casa antes de vender su casa actual;
  • prestatarios autónomos o que tengan ingresos documentados limitados, pero alto patrimonio neto;
  • préstamos jumbo o situaciones de rehabilitación.

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Préstamos puente

Es un préstamo de carácter temporal y de pago de intereses solamente que puede ayudar a propietarios de viviendas existentes a comprar o construir su próxima vivienda sin tener que vender primero su casa actual.6 Además, los préstamos puente pueden ayudar a conservar una oferta.

  • Use el valor acumulado de la vivienda que tenga para realizar un pago inicial total o parcial para su vivienda futura.
  • Obtenga un préstamo por hasta 90% del valor de su vivienda actual.
  • Todas las hipotecas pendientes de la vivienda actual pueden traspasarse al préstamo puente para crear un pago único.
  • Intereses solamente
  • No requiere un seguro hipotecario privado (PMI)

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*Todos los préstamos están sujetos a aprobación de crédito para los prestatarios elegibles.

1 Un cargo de financiación de VA se aplica en la mayoría de los casos. Si corresponde en los préstamos de pago inicial de cero, estos cargos pueden agregarse al saldo del préstamo base del prestatario.
2 Limitado a transacciones de adquisición de residencias ocupadas por el propietario y préstamos de construcción nueva únicamente. Se requiere calificación crediticia mínima de 700.
3 Los médicos pueden estar en su residencia médica o dentro de los cinco años de la finalización de la residencia.
4 El valor de reembolso no puede superar los costos de cierre pagados de su bolsillo. Los $1,000 serán acreditados al momento del cierre del préstamo. Esta oferta está limitada para un préstamo hipotecario, a una persona únicamente y no es transferible. Esta propuesta es para propiedades existentes, ocupados por el propietario. Los préstamos para construcción y financiación temporaria no cumplen los requisitos. No puede combinarse con ninguna otra oferta, tasa especial, oferta especial, ni préstamo o línea de crédito sobre el valor acumulado de una vivienda. Los empleados del Waukesha State Bank no califican. No canjeable por efectivo.
5 Para calificar para la reducción de los $1,000 en los costos del cierre, el prestatario debe tener una cuenta de cheques con Waukesha State Bank y establecer pagos automáticos para el préstamo. La oferta se vence el 31 de diciembre de 2023.
6 Limitado a inmuebles residenciales ocupados por el propietario.